Stai pensando di acquistare casa? O forse vuoi vendere il tuo immobile? In entrambi i casi, la verifica urbanistica è un passaggio fondamentale che non puoi sottovalutare.
Ma perché è così importante? E cosa comporta esattamente questa verifica? In questo articolo, Immobiliare Zaffani ti spiegherà tutto ciò che devi sapere.
Perché è così importante la verifica urbanistica di un immobile
La verifica urbanistica ha lo scopo di accertare che uno specifico immobile sia stato costruito e modificato nel rispetto delle normative urbanistiche vigenti. In altre parole, si tratta di un controllo che garantisce che l’edificio sia conforme alle leggi edilizie e possa essere utilizzato senza incorrere in problemi legali.
Scoprire eventuali abusi edilizi o irregolarità prima dell’acquisto o della vendita ti permette di evitare spiacevoli sorprese e di tutelare il tuo investimento.
Spesso si parla di verifica della conformità urbanistica e catastale insieme.
Questo perché i dati catastali sono strettamente legati allo stato dell’immobile e alla sua destinazione d’uso. Una verifica approfondita deve quindi considerare entrambi gli aspetti.
Come verificare la conformità urbanistica di un immobile
Verificare la conformità urbanistica di un immobile è un passaggio fondamentale per garantire che la proprietà sia in regola con le normative vigenti.
Questo processo inizia con l’acquisizione della documentazione urbanistica presso il Comune competente, dove si possono reperire il certificato di destinazione urbanistica (CDU) e le eventuali concessioni edilizie. Successivamente, è necessario confrontare i dati presenti nei documenti con la realtà fisica dell’immobile, verificando che le planimetrie e le destinazioni d’uso siano coerenti.
È anche importante controllare eventuali sanatorie o condoni edilizi che possano essere stati rilasciati per regolarizzare abusi edilizi. In alcuni casi, può essere utile consultare un tecnico abilitato, come un geometra o un architetto, per un’analisi dettagliata e per ottenere un’eventuale relazione di conformità urbanistica, che certifica l’aderenza dell’immobile alle normative e regolamentazioni urbanistiche.
Il costo della verifica della conformità urbanistica può variare a seconda delle dimensioni dell’immobile e della complessità dell’intervento.
